주택시장의 바이플레이션 원인과 시사점
산업별DB/건설/부동산 2012. 7. 4. 22:44 |본 보고서는 금융위기 이후 수도권과 비수도권의 주택시장 움직임이 대조적이라고 진단하였다. 수도권 주택 가격은 전반적으로 하락 추세가 진행되고 있으며, 신도시와 대형일수록 분명하게 나타나고 있다고 지적했다. 반면 비수도권 주택시장의 경우 강한 상승세를 보이고 있는 가운데 특히 부산, 대전 등 일부 지역의 경우 과열에 가까운 모습이 나타나면서 점점 인근 지역으로 확산되고 있다고 밝혔다. 가격뿐만 아니라 거래랑 면에서도 수도권 아파트 매매거래가 크게 위축되고 비수도권 거래가 활발한 모습을 보이고 있다고 진단하였다.
위의 상황을 종합해볼 때, 국내 주택시장 내 수도권은 가격하락 거래량 감소 등 디플레이션 현상이, 비수도권은 가격 상승, 거래량 증가 등 인플레이션 현상이 동시에 진행되는 바이플레이션 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 바이플레이션 현상은 상대적으로 수도권 지역이 비수도권 지역에 비해서 DTI 등 규제가 강화되었던 점, 행정기관의 세종시 이전과 공공기관의 전국 혁신도시 이전 등 정책적 요인도 작용하고 있다고 분석하였다. 하지만 기본적으로 수도권과 비수도권 간의 초과공급 조정 속도, 가계부채 부담의 차이, 주택 구입능력의 차이 등으로 수익률 추구 유동성이 비수도권으로 집중되는 과정에서 나타나고 있다고 판단했다.
주택시장의 지역별 바이플레이션 현상이 내년도 주택시장에 미치는 영향을 전망해 보면, 수도권의 경우 체감경기 악화 및 가계부채 문제 등으로 구매수요가 크지 않은 상태에서 현재의 아파트 시장 침체 흐름이 지속되어 장기 침체 국면으로 이어질 가능성이 높다고 예상하였다. 반면 비수도권의 주택시장 활황은 근본적인 수급요인이 불명확한 가운데, 결국 수도권의 전철을 밟아 시간이 지날수록 버블붕괴 현상이 나타날 수 있다고 지적했다. 따라서 바이플레이션 속에서 국내 주택시장에서의 주택정책 방향도 수도권과 비수도권간의 차별화가 이루어져야 한다고 조언하였다. 수도권에 대한 주택정책은 전세수급 조절과 매매활성화를 통해 부채디플레이션 현상이 심화되는 것을 예방해야 하는 반면, 비수도권의 경우 버블 확산을 방지하고 버블 붕괴에 따른 폐해를 최소화시키는 방향으로 유도할 것을 주문했다.
위의 상황을 종합해볼 때, 국내 주택시장 내 수도권은 가격하락 거래량 감소 등 디플레이션 현상이, 비수도권은 가격 상승, 거래량 증가 등 인플레이션 현상이 동시에 진행되는 바이플레이션 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 바이플레이션 현상은 상대적으로 수도권 지역이 비수도권 지역에 비해서 DTI 등 규제가 강화되었던 점, 행정기관의 세종시 이전과 공공기관의 전국 혁신도시 이전 등 정책적 요인도 작용하고 있다고 분석하였다. 하지만 기본적으로 수도권과 비수도권 간의 초과공급 조정 속도, 가계부채 부담의 차이, 주택 구입능력의 차이 등으로 수익률 추구 유동성이 비수도권으로 집중되는 과정에서 나타나고 있다고 판단했다.
주택시장의 지역별 바이플레이션 현상이 내년도 주택시장에 미치는 영향을 전망해 보면, 수도권의 경우 체감경기 악화 및 가계부채 문제 등으로 구매수요가 크지 않은 상태에서 현재의 아파트 시장 침체 흐름이 지속되어 장기 침체 국면으로 이어질 가능성이 높다고 예상하였다. 반면 비수도권의 주택시장 활황은 근본적인 수급요인이 불명확한 가운데, 결국 수도권의 전철을 밟아 시간이 지날수록 버블붕괴 현상이 나타날 수 있다고 지적했다. 따라서 바이플레이션 속에서 국내 주택시장에서의 주택정책 방향도 수도권과 비수도권간의 차별화가 이루어져야 한다고 조언하였다. 수도권에 대한 주택정책은 전세수급 조절과 매매활성화를 통해 부채디플레이션 현상이 심화되는 것을 예방해야 하는 반면, 비수도권의 경우 버블 확산을 방지하고 버블 붕괴에 따른 폐해를 최소화시키는 방향으로 유도할 것을 주문했다.
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