국내 65세이상 고령자는 총인구의 11%를 차지하며 한국은 이미 고령화사회에 진입하였다. 한편 고령기에 접어들수록 총자산의 규모는 빠르게 감소하는 것으로 나타났는데, 특히 부동산 자산도 점차 처분하는 것으로 나타났다. 또한 고령계층일수록 가처분소득의 감소와 함께 외부부조에 의존하는 등 노후생활유지에 있어 현실적 장벽에 존재함에 따라, 향후 빠른 고령화 및 고령세대의 자산변화 등으로 주택수요 위축 및 주택 다운사이징이 가속화될 것으로 예상된다.
한편 고령자의 60.6%가 자녀세대로부터 독립된 자가주택에 거주하기를 희망함에 따라 무장애 설계주택, 평생주택, 스마트 주택 등 고령자가 살기에 불편함 없고 의료시설이 연계된 새로운 주택유형에 대한 수요가 빠르게 증가할 것으로 전망된다.

고령화시대, 주요국 사례를 통해본 주택시장 변화.pdf